Toulouse, pour un premier achat immobilier réussi
Vouloir acheter un premier bien immobilier est un projet souvent à risques. Pour ne pas se tromper, il est préférable d’investir dans des villes qui ont un fort potentiel comme Toulouse.
Cette localité figure parmi les départements à privilégier de toutes les villes françaises. Elle offre une qualité de vie incomparable et dégage une attractivité économique hors du commun. Découvrez dans cet article, pourquoi et comment investir dans l’immobilier dans la ville rose.
Pour quelle raison investir à Toulouse ?
En 2012, Toulouse a été élu sixième ville de France où il faut investir si vous souhaiter vous lancer dans un placement performant et rentable.
Ce résultat a été établi après avoir effectué une analyse approfondie du potentiel des trente plus grandes villes en France. Les critères étudiés sont la démographie, les étudiants, le marché locatif, les prix et l’emploi.
Par conséquent, Toulouse est donc le chef-lieu de la région d’Occitanie et du département de la Haute-Garonne où il fait bon vivre. Elle présente, par exemple, une architecture type des villes d’Occitanie. Il s’agit des maisons de couleur brique de terre cuite utilisée pour la construction des bâtiments.
En outre, la « ville rose » est un véritable technopôle européen qui regroupe plusieurs industries de pointe ainsi que de nombreux instituts de recherche. C’est aussi une ville étudiante et culturelle célèbre à travers le monde.
Élue comme étant la ville la plus dynamique de France en 2009 par le magazine l’Express, Toulouse est une des villes les plus sûres en termes de placement immobilier.
Les dispositifs immobiliers à Toulouse
Dans le cadre d’un investissement locatif et d’une gestion locative à Toulouse, vous devrez choisir l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière mises en vigueur.
Chacun de ces lois de défiscalisation immobilière énoncée ci-dessous sont différents et présente des avantages et des contraintes. Il est donc important de déterminer à l’avance quel sera le dispositif le plus adapté à vos attentes et à vos objectifs.
La loi Pinel
Ce type défiscalisation permet aux personnes physiques soumis à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de leurs impôt en investissant dans l’immobilier neuf.
Ce taux de réduction varie entre 12 %, 18 % ou 21% du montant d’investissement, mais aussi de la durée de mise en location adoptée. L’arrivée de la loi Pinel à Toulouse permet de redynamiser le marché.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi est identique à la loi Pinel. Mais, le bien immobilier en question doit se située dans une résidence de services.
Ce dernier doit également être destiné à la location meublée, dans une résidence de services pour une durée de 9 ans. De cette manière, vous profiterez d’une réduction d’impôts de 11 % du montant total de l’investissement initial limité à 300 000 €.
La loi Malraux
C’est une offre de réduction d’impôt calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser. Ainsi, il permettra aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de déduire leurs travaux, dans la limite de 100 000 € par an.
Toutefois, le bien concerné doit être un réhabilité et se situé dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).
Le statut LMNP
Le statut LMNP concerne uniquement un investissement locatif meublé autrement dit lorsque le logement comporte des équipements nécessaires à la vie courante et en état d’usage.
Les avantages de ce statut sont : la possibilité de récupérer la TVA sur le bien ou celle d’amortir la valeur de ce bien grâce au principe de l’ARD. Comme le dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP est utile pour investir dans un studio ou un appartement de taille étroite.
