{"id":278,"date":"2017-10-31T11:59:51","date_gmt":"2017-10-31T11:59:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/?p=278"},"modified":"2017-10-31T11:59:51","modified_gmt":"2017-10-31T11:59:51","slug":"investir-dans-limmobilier-avec-la-scpi-le-deroulement-de-lacquisition-des-parts-sociales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.une-agenceimmobiliere.com\/investir-dans-limmobilier-avec-la-scpi-le-deroulement-de-lacquisition-des-parts-sociales\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier avec la SCPI : le d\u00e9roulement de l’acquisition des parts sociales"},"content":{"rendered":"

Vous investissez dans les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier lorsque ces derni\u00e8res effectuent une offre au public de leurs parts sociales. Concr\u00e8tement, elles proposent \u00e0 des investisseurs \u00e0 la recherche d’un placement d’acheter ces parts sociales et de devenir associ\u00e9s dans la SCPI. En cons\u00e9quence, l’investissement prend la forme d’un achat de groupe de parts sociales. Voici quelques d\u00e9tails \u00e0 conna\u00eetre.
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Au sujet des parts des fondateurs<\/h2>\n

\"\"Chaque part d\u00e9tenue par les associ\u00e9s fondateurs vaut au moins 150 euros. De plus, la loi exige que ces parts soient nominatives. Naturellement, les parts qui vous sont pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 l’achat ne peuvent afficher une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 150 euros. Pour en revenir aux parts d\u00e9tenus par les fondateurs, il faut savoir qu’ils sont incessibles durant 3 ann\u00e9es \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle l’Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers accorde \u00e0 la SCPI un visa d’exploitation.<\/p>\n

La n\u00e9cessit\u00e9 de la garantie bancaire<\/h2>\n

\"\"Les membres fondateurs ont l’obligation de pr\u00e9senter aux investisseurs une garantie bancaire qui a pr\u00e9alablement obtenu l’approbation de l’Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers<\/a>. Cette garantie bancaire permet de rembourser les investisseurs dans un cas bien pr\u00e9cis : si au moins 15% du capital n’a fait l’objet d’aucune souscription de la part du public (les investisseurs) alors que le d\u00e9lai l\u00e9gal d’une ann\u00e9e \u00e0 compter de la date d’ouverture de cette souscription est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9. En d’autres termes, c’est sur cette dur\u00e9e d’une ann\u00e9e que 15% au moins des parts sociales disponibles doivent trouver preneur. Au-del\u00e0, la soci\u00e9t\u00e9 est dissoute et les investisseurs qui ont d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 sont rembours\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la garantie bancaire.<\/p>\n

Conditions \u00e0 v\u00e9rifier avant tout achat de parts sociales<\/h2>\n

\"\"Les d\u00e9tails de l’op\u00e9ration sont pr\u00e9cis\u00e9s sur www.scpi-8.com<\/a>. Ce qui suit constitue un expos\u00e9 simplifi\u00e9 vous permettant de mieux comprendre le processus d’investissement en SCPI. Lorsqu’ils mettent en vente des parts sociales, les associ\u00e9s fondateurs de la SCPI doivent conserver un ensemble de parts dont la valeur totale est \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 celle du capital social minimal. Cette derni\u00e8re doit \u00eatre au moins \u00e9gale \u00e0 760 000 \u20ac. Ce montant est pr\u00e9cis\u00e9 \u00e0 l’article L214-88 du Code mon\u00e9taire et financier. Autre point concernant ce capital, il doit \u00eatre enti\u00e8rement souscrit \u00e0 la date de la soumission de l’offre de participation au public.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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